Банкротство застройщика

Банкротство застройщика регулируется параграфом 7 Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002. У этой процедуры есть ряд нормативных особенностей, которые направлены на защиту прав дольщиков. К примеру, дело о банкротстве строительной организации может рассматриваться в арбитраже по месту ее нахождения, по адресу нахождения объекта или большинства участников строительства. Рассказываем, в чем особенности банкротства застройщиков; как дольщику включиться в реестр требований; можно ли взять вместо жилья деньги.

Банкротство застройщика – что это такое?

Один из рисков покупки квартиры на основании ДДУ (договор участия в долевом строительстве) – это банкротство застройщика. Бывает так, что дольщик, приобретая недвижимость, уверен, что продумал все. Цены «на старте» обычно приемлемые, выбрана авторитетная строительная компания, район хороший, планировка современная и т.д. Но затем ситуация меняется, стройка останавливается, застройщик объявляется банкротом. Произойти это может по таким причинам:

Растут цены на строительные материалы и услуги подрядчиков

Снижается покупательский спрос на квартиры

Деньги ушли на покрытие выплат по судебным решениям – к примеру, при задержках строительства и т.д.

Подобные проблемы могут привести к тому, что застройщик перестает выполнять взятые на себя обязательства, не может продолжать строительство дома и рассчитываться с кредиторами. А дольщики не могут получить свои квартиры.

Банкротство застройщика при долевом строительстве регулируется на законодательном уровне. Застройщиком может быть, как юрлицо, в том числе ЖСК, так и предприниматель. Закон о банкротстве застройщика устанавливает регламент процедуры банкротства. Для признания должника несостоятельным, нужно, чтобы помимо общих соблюдались специальные признаки банкротства застройщика (в соответствии с подп. 1 п. 1 статьи 201.1):

Привлечение денежных средств и/или имущества участников строительства.
Наличие денежных требований или требований о передаче жилых помещений.

Также, по мнению ВС РФ, застройщиком может быть признана та компания/ИП, что фактически аккумулирует средства, переданные с целью строительства многоквартирного дома.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Закон о банкротстве застройщика регламентирует процедуру банкротства. В отношении застройщика не применяются стадии наблюдения и финансового оздоровления, а сразу вводится конкурсное производство.

Информация о признании банкротом застройщика и об открытии в отношении него конкурсного производства публикуется в газете «Коммерсантъ». Сведения можно поискать самостоятельно на сайте издания по наименованию строительной организации, ее ОГРН или коду ИНН. Одновременно информация размещается в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в РФ. Для получения данных в поисковой строке нужно указать код ОГРН или ИНН застройщика.

Кроме того, узнать о банкротстве можно от конкурсного управляющего. Он обязан рассылать дольщикам соответствующие уведомления в течение 15 дней с даты своего назначения. Еще один источник – специальная картотека арбитражных дел. Она есть в электронном виде и содержит информацию по всем открытым и завершенным делам. Можно уточнить сведения о статусе дела, ходе его движения, узнать, какие заявления уже поданы и др.

Помните, чем раньше вы узнаете, что застройщик объявлен банкротом, тем больше шансов на то, чтобы вернуть деньги и сохранить квартиру. Чтобы не упустить время, сразу обращайтесь за советом к адвокату по банкротству застройщика. Первичная консультация проводится бесплатно.

Юридическое сопровождение дольщика

Как оформить банкротство

Напишите вопрос эксперту и узнайте, стоимость процесса становления банкротом для вас, юрист поможет найти выход из дела без вреда.

Узнать цену

Этап 1 из 5

Звонок или заявка

Позвоните нам по телефону, запишитесь на консультацию через форму обратной связи, закажите обратный звонок или напишите нам на электронную почту.

Предварительная встреча

В ходе первичной консультации юрист по банкротству застройщика проанализирует вашу ситуацию, уточнит порядок дальнейшей сотрудничества, даст совет. Специалист подскажет, какие документы нужно собрать, определит объем предстоящей работы.

Обсуждение путей решения

Во время консультации совместно оцениваем пути, риски, перспективы решения вопроса. Ставим задачи и разрабатываем стратегию действий.

Подписание договора

Заключаем договор на оказание юридической помощи. Условия сотрудничества обсуждаются. В соглашении четко прописываем перечень услуг, сроки выполнения работ, стоимость.

Реализация проекта

Оказываем правовую помощь, представляем ваши интересы в суде, в переговорах с конкурсным управляющим. Добиваемся защиты ваших прав при банкротстве застройщика до достижения результата.

Стоимость проведения процедуры банкротства

В Москве стоимость услуг юриста по банкротству застройщика зависит от объема, срочности необходимых работ, количества объектов недвижимости. В начале работы заключается договор, где четко прописываются все условия сотрудничества, в том числе и цена работ, которая остается неизменной. Услуги «под ключ» включают в себя комплексное сопровождение – от устной консультации до полной победы. Чтобы узнать точную стоимость, позвоните или напишите нам прямо сейчас через форму обратной связи на сайте.

Ваш адвокат по банкротству

Я, Якиро Ростислав Борисович, специализируюсь на оказании юридической помощи участникам строительства при банкротстве застройщика. Если вы – дольщик и получили неприятное известие о финансовой несостоятельности строительной компании, не стоит отчаиваться. Нормы российского законодательства направлены на защиту дольщиков при банкротстве застройщика и предусматривают различные механизмы, которые позволяют достроить проблемный объект или компенсировать участникам расходы. Главное, правильно определить порядок дальнейших действий, вовремя предпринять превентивные меры.

Я помогу вам попасть в реестр кредиторов, признать право собственности на объект недвижимости, вступить в имущественные права или заявить требование о возврате денежных средств, возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафов и неустойки. На моем счету немало выигранных дел по банкротству застройщиков в Москве. Наша команда юристов найдет для вас оптимальный и быстрый способ решения вопроса.

Почему стоит обращаться к нам?

Берем на себя всю работу по защите ваших прав – от проверки статуса застройщика, сбора необходимых документов до сопровождения в суде, взаимодействия с конкурсным управляющим и возврата денег или признания прав собственности на жилплощадь. К нам стоит обратиться, потому что у нас:

Серьезный опыт и квалификация – более 15 (лет) практики, помогаем даже в сложных ситуациях.
Работа на результат – если мы взялись за решение вашей проблемы, то сделаем все, чтобы добиться успешного результата.
Конфиденциальность – все полученные нами сведения и обстоятельства дела являются строго конфиденциальными и не подлежат передаче третьим лицам.

Состав нужных услуг определяется в ходе предварительной консультации с вашим юристом. Перечень видов работ оговаривается в договоре, мы не навязываем лишних услуг.

Как заказать консультацию юриста?

Чтобы заказать юридическую консультацию, звоните нам по телефону или пишите через форму обратной связи. Вы также можете заказать обратный звонок или написать нам на электронную почту. В обращении эксперту кратко сформулируйте суть вопроса, укажите обстоятельства дела. Специалист подскажет, как дальше поступить.

Часто задаваемые вопросы

Требования граждан-участников строительства: в какой из реестров лучше включаться?

Требования дольщиков-участников строительства, образующиеся из ДДУ, включаются конкурсным управляющим в реестр требований участников, который является неотъемлемой частью реестра требований кредиторов. При банкротстве застройщика участник вправе предъявить следующие требования о передаче:

Жилых помещений (комнат, квартир).
Нежилых помещений (площадью до 7 кв. м.).
Машино-мест в многоквартирном доме.

При отказе участника строительства от исполнения ДДУ или при прекращении договора по иным основаниям образуется денежное требование. Имеет смысл включаться в реестр кредиторов с денежным требованием, если строительство объекта еще не начато или находится только «на старте». При этом отсутствуют гарантии продолжения работ.

Если же объект еще не достроен, но уже на стадии завершения, иметь денежное требование невыгодно. Поскольку даже при условии его исполнения в порядке третьей очереди, быстро деньги вам не вернут, а также нет гарантии, что средства выплатят в полном размере. В такой ситуации право на недвижимость в итоге хоть как-то компенсирует понесенные вами затраты.

Можно ли изменить форму заявленных требований?

На данный момент не существует однозначной нормы о том, может ли дольщик изменить характер заявленных требований, иными словами, перейти из одного реестра в другой. Имеются две судебных позиции на этот счет. Большинство судов считает, что такой возможности нет. Если участник строительства уже заявил об установлении требований, включив их в один из реестров, то повторно это сделать нельзя.

Другая позиция предусматривает возможность исключения требований из одного реестра (путем подачи заявления) и одновременном включении в другой реестр. Но выносятся подобные решения судами редко. Однако существуют способы погашения требований о передаче дольщикам жилого помещения:

Через смену старого застройщика на нового.
Путем передачи дольщику жилого помещения.
Через передачу объекта незавершенного строительства.

Безусловно, процедура банкротства застройщика имеет свои тонкости и «подводные камни». Рабочих способов защиты прав граждан-дольщиков существует много, мы поможем вам в них разобраться и правильно применить нормы закона.

Особенность банкротства по вине акционеров

Процедура банкротства АО проходит с учетом положений Законов № 127-ФЗ от 26.10.2002, № 208-ФЗ от 26.12.1995. Абз. 2 п. 3 статьи 3 № 208-ФЗ предусматривает банкротство, вызванное действием/бездействием акционеров. По умолчанию считается, что виновники заранее знали о последствиях своих решений, о том, что они приведут общество к несостоятельности. В связи с этим при условии, что вина указанных лиц будет доказана, им грозит субсидиарная ответственность по обязательствам перед кредиторами.

Это означает, что, если активов АО не хватит для удовлетворения финансовых требований, личное имущество акционеров будет взыскано по суду. Такая мера назначается при невозможности оздоровления общества и введении конкурсного производства.

Что такое реестр требований кредиторов и как в него включаться?

Это перечень сведений о кредиторах застройщика-должника с указанием персональный информации (ФИО, адрес, паспортные данные и др.) по каждому кредитору, размера долга перед ним, основания возникновения задолженности, а также очередности ее исполнения. Включиться в реестр можно, если ДДУ заключен до момента возбуждения дела о признании организации банкротом.

Денежные требования и требования о передаче жилья, нежилых помещений или машино-мест необходимо предъявлять конкурсному управляющему. Это лицо рассматривает полученные сведения и включает сведения в реестр участников, являющийся частью реестра кредиторов. Обязательное условие – предъявление обозначенных требований в срок не позже 2 месяцев с даты получения уведомления от управляющего.

Что такое преднамеренное банкротство застройщика?

Под преднамеренным банкротством понимаются такие действия застройщика, которые приводят к невозможности исполнять свои обязательства перед кредиторами. По сути это уголовно наказуемое преступление, совершаемое с целью введения в заблуждение дольщиков, уклонения от расчетов, сокрытия активов. Подобные действия противоречат нормам законодательства. Для исключения возможности преднамеренного банкротства арбитражный управляющий проверяет финансовые операции застройщика, анализирует хоз. деятельность за 3 года до года начала процедуры банкротства. При обнаружении нарушений и по решению суда дольщикам возвращаются деньги.